На ПМЖ в Геленджик

Helen, спасибо. Насколько я поняла, у вас ведь есть уже квартира в Гелене. В этом случае, конечно, без разницы - СНТ или ИЖС. Если мы выберем купить квартиру, то потом обязательно еще и дачный участок будем приобретать.

Да,квартира есть,но жить в ней скорее всего не будем,очень уж хочется на природе,прописку можно и в снт оформить..
Конечно у нас дети уже взрослые,не надо их водить в школу,садик,кружки,еще куда,в этом случае лучше когда все рядом,в городе,хотя и на машине многие возят детей и на автобусе из Голубой бухты,автобусы ходят часто.Нам важно что наш участок в незатопляемой зоне,нет риска схода селей и врядли когда пригодятся кому-то эти земли(здесь как-то писали про то,что могут земли снт изъять),а вот в районе аэропорта (Ветеран например),можно поостеречься,вдруг захотят взлетку расширять или еще чего.И еще были приятно удивлены,до моря пешком примерно 2 км по ровной дороге,никаких подъмов-спусков.

Изъять могут любые земли. И список тех, кто изымает, расширяется, к сожалению.

вопрос не в том чтоб изьять или нет...я писал разница в том что компенсацию за дом на ижс получить реально большую, за снт.... тока за сарай))

Да,к сожалению, нас все возможно,но не будем думать о плохом,иначе можно никогда не прийти к своей мечте.Как говорится будем решать проблемы по мере их поступления

Людмила Глазкова и все, кто в теме, что Вы скажете о поселке таунхаусов "Созвездие" на Островского? Это долгострой?

Я все разузнала, напишу здесь - может, кому и понадобится.

Проект "Дом за миллион". Участки в Голубой бухте (например, можно посмотреть кад. номер 23:40:0413022:125). Категория земель там СН, сейчас они занимаются оформлением в ИЖС. Дом: монолитный каркас с заполнением керамзитного блока. Газа нет, канализация - септик, вода - скважина, свет - 150 КВ. Ремонт чистовой (пл.окна, двери, линолеум, обои, плитка, сантехника, люстры). По ценам: дом 75 м2 на уч. 4 сот - 3,2 млнр. Могут построить по проекту клиента.
(теперь мне более или менее понятно, почему так дешево)

Коттеджный поселок "Созвездие". Строительство еще не началось, т.к. еще не получено разрешение на строительство (планируется получить к началу или середине июня). Сроки строительства - 1,5, 2 года, поселок будет сдаваться сразу весь. На сегодняшний день цена таунхаусов от 6,2 млнр (106 м2). Порядок расчетов индивидуальный, возможна рассрочка платежа. В качестве брони при выборе конкретного дома застройщик назначил сумму от 300 до 500 тыс.руб.
(с этим вроде тоже все ясно)

Добрый день. На публичной кадастровой карте, см. ссылку

http://pkk5.rosreestr.ru/#x=4230142.861677731&y=5556163.803397846&z=16&text=23%3A40%3A0413022%3A125&type=1&app=search&opened=1
у этих участков вид разрешенного использования: для ведения КФХ, почитайте в интернете о возможных проблемах при строительстве дома и прописке в нем на землях данной категории.

А по "Созвездию" все верно, только получение разрешения чуть затянулось. Поселок будет очень симпатичным и место неплохое. Качество строительства у застройщика приличное. По выбору таунхауса и индивидуальным скидкам- обращайтесь, буду рада помочь!

Людмила Глазкова, спасибо. Мы приедем и встретимся с Вами, хорошо? Ваш телефон я записала. Надеюсь, Вы нам покажете все возможные участки в пределах нашего бюджета.

Лизи привет, если не секрет можно в личку или тут. .какой у вас бюджет дом и тд?

Андрей, написала в личку

Договорились! Жду Вашего звонка!

Lizi, посмотрела по кадастровому номеру который вы дали земельный участок - во первых все участки которые там сформированы находятся в частной собственности с 26.10.2016 года, с целевым назначением для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, по документам - для организации кхф "Фина". А что у них проблем с переводом нет????? берут сомнения. Во вторых - канализация, скважина и свет + дом и это все 1 мил-н... Просто фантастика. Он что из соломы?????

Елена Троя, я написала выше - не 1 млн, а 3,2 (80м2). Дешево, конечно, поэтому и берут сомнения. Как мне сказали в их офисе, участки сейчас на стадии перевода в ИЖС, займет это примерно месяц. Всех подробностей и тонкостей не знаю, это надо ехать к ним, причем со своим юристом, смотреть документы, разговаривать. Но вроде бы они вполне открыты к диалогу. Дешевизна, видимо, объясняется тем, что земля не газифицирована, участки в чистом поле, а дома по площади небольшие и материалы им обходятся недорого ввиду своих производств или партнерских договоренностей. Странно еще то, что не особо рекламируется все это, в инете толком информации нет. Возможно, они и не нуждаются в дополнительной рекламе. Не знаю. Сама хочу разузнать, где тут "собака порылась"))))))
Но если все законно и действительно так, как позиционируется, то хотя бы для летней загородной жизни это уже неплохой вариант. И если в дальнейшем данный коттеджный поселок весь застроится и заселится, а земли станут землями поселений, то и коммуникации, и инфраструктура не заставят себя ждать, наверное. По карте вроде место-то неплохое. И до моря не так далеко, и до дороги в город, и садовые товарищества рядом. Офис у них, кстати, в Новороссийске. Сама компания, я так поняла много уже чего построила, а этот проект у них заработал недавно. В Новороссийске и Анапе вроде уже есть сданные объекты.

Добавлено спустя 11 минут
Уважаемые местные специалисты, или представители данной компании, если вы нас читаете, проясните, пожалуйста, ситуацию!

Lizi, В соответствии с 77 статьей Земельного кодекса - земли сел-х.назначения находятся за границами населенных пунктов.
Процедура перевода земли для сельскохозяйственных нужд в индивидуальное жилищное строительство, возможна, и регламентируется она Земельным Кодексом РФ и законом №172-ФЗ. В соответствии с этими документами участки с объектами индивидуального жилищного строительства, должны относиться к категории земель населенных пунктов. Перевод в эту категорию участков сельхозназначения должен обосновываться в каждом отдельном случае.Кроме того есть ещё один документ, ограничивающий возможность смены категории для земельного участка – это Градостроительный кодекс РФ.
В соответствии с ним осуществляется зонирование территории по целевому использованию земли. Находящиеся за пределами населенных пунктов участки сельскохозяйственного назначения могут быть переведены в категорию земель населенного пункта, лишь при изменении границ последнего. И я вас уверяю - ЭТО ЗА МЕСЯЦ НЕ ДЕЛАЕТСЯ. Только когда Вы своими глазами увидите документы на з.у под ИЖС, вот тогда можно и подумать. а еще зайти на сайт Администрации Геленджика и посмотреть Градостроительную карту города, и убедиться что в этом месте возможно строительство жилых домов.