На ПМЖ в Геленджик

Вы просите маркетинговое исследование провести по гостиничному бизнесу Геленджика? Вы здесь на форуме видели кого-нибудь кроме Ноточки из владельцев гостиниц, гостевых домов? Кто вам про Тонкий мыс или Голубую бухту скажет? Вы смотрели авито на предмет продажи гостиниц в Геленджике? Вы видели сколько их продается или сдается в аренду? Очень много. Вывод?
Для того, чтобы заполнять даже несколько номеров, надо это уметь делать. Кроме того, содержать и следить даже за маленькой гостиницей тоже надо. Это требует труда и умения. Если вы не мечтали стать отельером раньше, если этот бизнес вам не знаком, покупать гостиницу не надо. Вы сейчас спрашиваете о ценах в гостиницах, при этом на такой вопрос вы могли бы ответить себе сами, если бы немного посидели в интернете и посмотрели цены разных отелей города. Все это есть в сети. Если вы приобретете гостиницу, заниматься мониторингом цен вам нужно будет постоянно. Вы же не будете соседей об этом просить?
Если очень хочется что-то сдавать, а опыта ноль, покупайте квартиру и сдавайте ее. И лучше круглогодично, а не посуточно летом . Гарантированный доход и убираться за жильцами не надо. Спрос, в отличии от гостиниц, на квартиры есть всегда.

это правда, но некоторых теток-хозяек с вашим гордым названием "Хотельерша" в засаленных халатах мы тоже видали, и сервис их видели и мужей их -Хотельеров с большой буквы, вечно угрюмых и неприветливых-тоже видели. И ничего то их не берет, годами к ним едут . Ну конечно, у них , как правило, дома в удачных местах, есть такое. мы много мониторим, хотелось и мнение форумчан узнать, иначе для чего форум? тут и так активность невысокая. просто узнать мнение людей-как развивается гостиничный бизнес в целом в этих районах Геленджика. Вас раздражает- ничего, другие люди уже более дружелюбно и просто общаются с нами на все эти темы, нет проблем

Отлично, что есть другие, которые просто общаются с вами на все эти темы. Надеюсь они не только дружелюбны, но и компетентны. И кроме восторгов, могут предоставить еще и расчеты в цифрах. Мое же мнение - только квартиры для сдачи.

Stella, Я Вас целиком поддерживаю. Вы всё ТАК правильно написали!!! Я тоже - за квартиры. И сдавать их на длительный срок.
Хвалагелик, Зря Вы так, Stella очень дружелюбно вам всё объяснила. И главное, понятно.
А что касается Голубой Бухты. Мне лично там вообще не нравится.

позвольте и мне, хотя и не геленджичанке вмешаться в ваш разговор: мы с мужем в течение длительного времени изучали сайты, связанные с переездом в Геленджик, покупкой гостиниц, квартир, определением района, наиболее благоприятного для проживания в Гел-ке. Перешерстив, Авито тоже увидели немало хороших гостиниц в голубой бухте, на тонком мысу за вполне приемлемую цену, но приехав в Геленджик, проехавшись по этим местам, выяснилось , что да, гостиницы есть, но к морю пробраться очень проблематично, нужно потратить не менее часа, чтобы кругами неведанными тропами туда попасть, следовательно, если заниматься гостиничным бизнесом, то соответственно, цена сдачи на порядок ниже должна быть, как то решать проблему с доставкой отдыхающих к морю, да и заниматься поиском этих отдыхающих, возможно искать какие-то организованные группы школьников, студентов заранее либо через турфирмы, интернет, а значит заниматься и питанием их, короче затрат и расходов больше, а дохода меньше. Гораздо проще купить за такую же цену гостиницу в Кабардинке, там туристов больше, море ближе, пусть и цена сдачи жилья не такая как в Геленджике. И ещё такой момент: Авито не даёт истинной картины стоимости частного сектора, гостиниц, цены явно завышены, а вот с однокомнатными квартирами наоборот, реальные цены несколько выше.
и позволю не согласится с ранее высказанными предположениями, что покупка квартир для длительной сдачи предпочтительней гостиницы: отнюдь. Доход от гостиницы несопоставим с доходом от сдачи квартир на длительный срок. Если гостиница позволит прожить безбедно всю зиму до следующего сезона, то сдача квартир кроме, извините , геморроя и головной боли ничего не принесёт. Допустим вы вложите 18 млн на гостиницу, из 14 номеров в центре Геленджика, то получите дохода не менее 2 млн, что думаю вполне позволит перезимовать семье из 4 чел. а если заниматься квартирами, то на 18 млн их купишь 6 (однокомнатная в районе поприличнее 2.800-3 млн, не меньше), сдавать такую квартиру 10-15 ты в мес, это 100-150 тыс дохода в год, умножаем на 6 и получается, что при одинаковом вложении денег гостиница это совершенно другой уровень

не соглашусь ещё со Стеллой в том, что быть хозяином гостиницы гораздо сложнее, чем хозяином квартир для сдачи, проблемы те же, только за меньшую сумму и в течение круглого года, а не курортного сезона))))))))))) думать, что квартиры сдавать просто и не хлопотно могут только те, кто никогда этим не занимался.

Katrin , спасибо за столь грамотный и аргументированный ответ! именно это и хотелось услышать- информацию без эмоциональной окраски. я ж ведь и спрашивал про голубую бухту (- нравится-не нравится- это не довод, согласитесь.. ) спасибо за такие нюансы, как путь-дорожка (тропинка) до моря! приедем- сами погуляем по этим тропкам.. и про квартиры- дома очень полезный расчет. И насчет Кабардинки- тоже были такие мысли, отдыхающих там очень много, место развивается, и достаточно компактный курорт-все в шаговой доступности, природа прекрасная. Правда продается гостиниц тоже много- строят много на продажу?

Хвалагелик, в самом городе посмотрите улицу Серафимовича - она идет параллельно Луначарского, но ближе к морю. Улица тихая, зеленая. Например год назад там продавала пожилая пара 2-х этажную гостиницу (не помню точно сколько номеров, помойму 10) за 8 млн. Если же говорить о Голубой бухте, то да, основная часть ГД там находится далеко от моря и к ним от моря в гору идти, но Вы посмотрите улицу Виноградная, там получается что к морю, что от моря идти по прямой и недалеко. На Виноградной, если они есть кончено, лучше рассматривать предложения слева от речки (если идти от моря), т.к. правый берег реки был сильно затоплен при наводнении в 2012 году. И еще можно посмотреть ул. Взлетная, там более менее близко будет к дикому пляжу, да и к основному оттуда идти будет тоже поближе
А так, вообще по гостиничному бизнесу могу сказать одно (собственно это относится к любому бизнесу) - если у Вас будет грамотное соотношение цены и качества (ну и не 3 км до моря), то отбоя от посетителей не будет точно.

Кoshechka, спасибо большое за очень дельные советы! Так много всего Вы сказали, что теперь можно не торопясь все это проанализировать. В этом деле главное , как сказала Ноточка, не торопиться, и разобраться досконально и увидеть все в реальности. Обязательно посмотрим эти отели, о которых Вы пишите. очень интересно! всем удачи!

И еще, подсчитывая примерный доход не забывайте о расходах. Вода, свет это понятно, но есть еще и налоги. К примеру, если вы будете применять ЕНВД и площадь вашего ГД будет 250м2 и ГД будет находиться в г.Геленджик, то за 3кв. 2014 года вам придется уплатить 188100р, за остальные кварталы меньше. Можно конечно применять УСН, но тогда нужно будет иметь ККМ.

А на УСН 6% нельзя работать? заплатил с выручки- и свободен.

Можно, но тогда обязательна ККМ, и надо будет вести книгу кассира-операциониста и кассовую книгу.

Подскажите есть ли в городе варианты снять жилье в долгосрочную аренду с последующим выкупом? Имеется ли такая практика? То есть дом, коттедж, который, например, на продаже, снять и платить хозяевам несколько лет?? Были ли такие предложения и практика.

Добавлено спустя 1 минуту
Ну, просто, ОООчень хочется переехать))

Всем привет) я сейчас в Геленджике))) 7-8 июня, здесь будет карнавал и открытие купального сезона! Но отдыхающих уже не мало, купаются)))
Здесь, все так же прекрасно)))

Здорово!